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小区群租整治难?上海业主有妙招

2017-10-28

    上海地区群租现象屡见不鲜,为很多小区治安带来了不便,一直是上海地区难以根治的问题,然而上海中远两湾城的业主发现了一个妙招,彻底解决了群租这个难题。
11595户4万多名居民、206部电梯、96栋楼 --- 一度被称为上海群租现象“最严重”的小区中远两湾城。从频繁至每月一次的联合执法,到在大门口设门禁卡,群租问题依然屡禁不止。
然而,当前,中远两湾城正进行着一场整治群租的“技术革新”。5栋楼的小区居民试点的“智能梯控”项目,让居民们看到了希望。仅推出行了几个月的“技术革新”,拥有着122户的试点居民楼群租户减少到了76户。
梯控系统”到底有啥“奥妙”?能否有效的整治群租问题,并且能够在别的居民楼、居民小区推广?
小区虽美 奈何群租
群租两字仿佛已经成为了中远两湾城的代名词。
很多的小区居民苦诉,他们买远两湾城的原因是因其风景优美,谁知后来成为了“高级棚户区”,因群租而坏了名声。群租最严重的地方,20来口人在一间100平方米左右的毛坯房住,群租客上下班时间不固定,半夜三更惊扰居民,火灾、盗窃时有发生。
居委会组长杨解华和主任方锁英等人积极与出租房的房东取得联系。她们发现,群租房房东多为外地投资客,常年不居住在上海,于是不厌其烦给房东打电话,被挂一次、就重新拨一次,房东终于被他们打动,同意将房屋挂牌出售或收回出租房。有些外地房东清退群租租客后重新装修房屋,楼里的志愿者们便主动提出“搭把手”,帮忙接收材料、当监工、东奔西跑,为不在沪的业主解决后顾之忧。
然而,群租依然难禁,尽管已经使用了各种方法。
群租解决有妙招
不久前由普陀警方建议的“智能梯控”方式浮出了水面,并在前期七方讨论会上得到了认可。所谓“智能梯控”其实就是一种在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置,只有刷卡后电梯才会启动的电梯控制技术。这种技术在一些新建高档小区有所尝试,星级宾馆较为常见。而中远两湾城算是上海首例在原有小区内加装该系统,经过一段时间调试和准备,首批居民楼安装了“智能梯控系统”。
在小区8号楼,大门左侧安着一个智能门禁终端,想上楼的居民要在门口刷一下卡,进了电梯轿厢,也要刷一下卡才能到自己想去的楼层。
“智能梯控”是怎么“拦”住群租客的?中远两湾城物业公司负责人说:“主要是在发卡环节‘紧紧把关’。”据介绍,物业方根据房屋大小及居住在里面的业主性质不同来发放智能卡。若是业主自住,则一人一张;而对于用来出租的房屋,则按照人均面积不少于5平方米的比例发卡,这5平方米是不包括厨房、阳台、卫生间等在内的实际居住空间。“也就是说,两室一厅最多领5张卡,三室两厅就是8张卡。”
物业方还和居民们共同对一些“特殊情况”作出规定。比如,如果有人遗失智能卡补办,那遗失的卡就会被立即注销,开卡、加卡都需要得到母卡确认,而这张母卡就掌握在物业经理手中,这样就可以严控卡的数量和拥有人。许多居民还告诉记者,起初群租者采取“人带人”的措施对抗智能梯控,但久而久之大家都嫌麻烦,群租的人自然而然就少了。
杨解华说,刚开始,有些居民不适应,常因忘带智能卡而被关在门外,时间长了便养成了随手刷卡的习惯,“毕竟安全感强了”。他们刚刚进行了居民意见征询,住户们对“智能梯控”的满意度达到95%。
智能梯控系统整治了群租问题,更加强了小区的治安,小区装智能梯控这将必然试讲来的发展趋势。

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