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高层住宅可以使用电梯刷卡系统吗?

2017-10-28

   
   
    电梯刷卡系统如今已经慢慢在国内流行起来,然而矛盾紧接着就来了。就电梯刷卡系统该不该安装出现了很多的意见。
    正方:可以阻挡推销、发广告等闲杂人等进入住宅,可以有效的提高安全性。
    反对方:不方便,麻烦。
    物业:有利于管理和授予物业费用,是将来的发展趋势。
     

    随着房地产行业的火热,城市地皮紧张,城市里逐渐兴起了风景好、视野开阔、占地面积小的小高层。但小高层电梯收费和使用问题引起了大家的争议,最近在某社区的论坛上,一个帖子悄悄地火了起来——刷卡乘、电梯,可不可取?
    
   

    1.小高层、高层电梯费用惹争议

    记者在民主小区、滨湖花园等几个有高层住宅的小区了解到,住在6层以上高层的住户,出门基本靠电梯,一旦电梯出现什么问题,日常生活就会受到很大影响。而且电梯安装、日常养护、更新换代等一些问题,如果物业管理公司不能及时处理,很容易引发事端。

  电梯的电费和维修成本比较高,为了合理维护,物业公司在基本的物业管理费之外通常会加入电梯费,来做为日常养护电梯的费用。但是低层住户,尤其是居住在3层以下的住户,电梯的利用率远不及那些住在高层的用户要高。然而物业公司在收取电梯费的时候往往是住户平均分摊,这让一些低层住户很难接受。


    2.锦江豪庭:刷卡上电梯,居民很满意
    昨日上午,记者来到了实行刷卡上电梯的锦江豪庭小区。这个小区每部电梯旁边都有一个刷卡机,每位住户都有一张卡,只要在刷卡机旁边刷一下,电梯就会自动打开,电梯运转到设定的楼层停下,使用者走出电梯。业主彭亮先生称,他认为这种方法最大的好处就是小区的安全有了保障,外人不能随便进入电梯。

  该小区怡景物业公司物业处的王经理说,这套设备他们是2年前才装的,主要是刷卡机配置电脑, 4部电梯要5万元的费用,当初安装时也是征求了大部分业主的意见。现在操作的办法是,每个住户办一张卡,只收30元的押金,如果从小区搬走不再使用全额退费,实行免费刷卡。他们每次收物业费时将用户的卡激活,会根据缴费的时间确定使用时间,否则只能走楼梯,因此基本上没有不缴物业费的。

  对于外来人员,王经理说,如果是居民的朋友亲戚,他们保安在联系过户主后会帮其刷卡开电梯,离开时户主帮其刷卡上电梯。他们保安24

小时有人值班,随时可以为紧急情况刷卡。

    3.市民建议能否像坐公交一样刷卡消费

    为了公平起见,也为了减少小区业主与物业管理公司的纠纷,一些相对较为合理的电梯费收取办法应运而生——比如一层用户不缴费;缴费按楼层使用系数收费;按照单个楼层业主的实际人头来平摊电梯费;这些办法确实能够相对平衡,但仍然被业主们指责为不合理,即使是按人头收费,但人的使用次数无法平均,另外还有住户家中来往的客人较多,频繁地使用电梯。于是,有人建议小高层、高层的小区可不可以推出电梯卡服务,刷电梯卡乘电梯。

  所谓小区内乘电梯刷卡制就是物业公司在电梯上安装刷卡机,业主们根据需要可以自行购买和充值电梯IC卡,乘电梯如同乘公交,根据所乘的楼数,电梯卡会扣除相应的电梯费,或者是按次收费。每次业主刷卡也只能根据电梯卡的信息到达自己所在的楼层。外面来的人如果没有小区的业主帮助也是没有办法乘电梯进入的。

   

正方电梯刷卡安全又方便。

  民主小区的业主李女士说,乘电梯实行刷卡制有三条好处:第一,实行刷卡制对于物业管理费中电梯费的收取是一种简化,乘多少电梯就交多少费,就不用再乘楼层使用系数来收费,这样低层住户也不用帮高层住户分摊电梯使用费,更加合理更加公平;第二,减少了物业管理公司和业主之间的矛盾,电梯费交多少完全取决于业主自己,不会再因为有业主不愿意缴纳电梯费物业管理公司就把电梯停了,减少了物业管理公司虚报电梯费的可能性;第三,这样的方式也有利于小区的安全。外来闲杂人员尤其是推销员就不会一层一层扫楼了,小偷只能走楼梯,明显地加大小偷被抓的几率,何乐而不为呢?所以乘电梯刷卡势在必行,我们业主都应该给予支持。

反方:一张电梯卡管住了业主的便利。

  家住滨湖花园的业主周先生说,乘电梯刷卡这种高科技我看还是不要实行的好,想公平合理的收电梯费,算楼层使用系数就完全足够了。哪天忘带了,这么高的楼层难道还要爬楼梯回家?再说有些人没有卡或者故意不带卡蹭别人的卡上下楼不也一样不用缴费?而且安装、维护刷卡机也是需要钱的,与其多花这些钱贴补在刷卡机上,还不如直接贴补在电梯上进行日常维护。而且刷卡只能刷到自己所在的楼层,这样不利于邻里还有亲戚朋友之间往来,去别人家串个门还要爬楼梯,家里来个亲戚朋友还要拿卡上下接送才行,万一家里没有人还要让亲戚朋友在楼下等着,多不合适啊。多爬几层楼梯也挡不住推销员的热情,小区安全不是靠电梯就能解决的。所以电梯刷卡制还是不要实行的好。

  
物业公司
其实我们很无奈

  电梯费的收取一直是物业管理的一个难题。记者针对此事采访了我市新苑物业公司的吕经理,他说曾经有业主向他提出这种建议,他认为这是一种新的趋势,也是一种新的消费方式,但操作起来比较困难。一方面开发公司前期在设备上要跟上,后期业主委员会还要征求居民的意见,得到全体业主的认可,才能够实施。这样自然会造成小区居民人际交往等方面的不便,但确实有利于小区的安全,物业也会保证24小时有人值班,防止出现意外状况。乘电梯施行刷卡制,目前这也是无奈之下物业公司能够做出的最好选择。


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