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电梯刷卡公平收费,难!

2017-10-28

   

    

     导读:自从出现了
电梯刷卡系统后,电梯刷卡收费这种模式也随之出现,但是电梯刷卡收费标准一直是个难以结局的问题,电梯刷卡收费看似公平操作难!

     在华能路一小区内,市民使用智能卡乘坐电梯。《济南市住宅物业服务收费管理实施办法》8月1日起施行,规定住宅小区的业主要按产权面积交电梯运行费,每平方米每月0.35元。记者调查发现,一些市民尤其是家住一楼的市民对按面积收费存有异议。有人提议刷卡收费,但记者发现,这个方法看似最公平,但操作难度大。

  1.按楼层收费,不少小区物业按楼层不同差别化对待

  “一层住户基本上不用电梯,凭啥交电梯物业费?”记者走访多个小区,不少家住一楼的市民对电梯运行费按房屋产权面积来交纳存有异议。“住在2层的和顶层的,造成的电梯磨损率差别大了,凭啥交的电梯物业费是一样的?”不光是一楼的业主有异议,就是其他楼层的业主也有自己的想法。

  记者调查发现,济南的物业企业对电梯运行费用的收取各有“妙招”。“考虑到业主的情绪,我们对小区一楼业主都不收电梯物业费。”汽车厂东路上的鑫苑碧水尚景小区的鑫苑物业相关工作人员表示。中润世纪城小区的物业工作人员则告诉记者,他们是按楼层的不同收取不同的电梯费,一层每月每平方米0.1元,每高一层加收2分钱,住得越高电梯费交得越多。

   2.按户收费,有些家庭人多,有些家庭人少

  “户型不同,面积差异较大,按面积收费不公平。”家住二环南路鲁能·领秀城小区的一位业主表示,“同楼层的两户业主使用电梯的次数可能基本差不多,但是面积50平方米的和面积100平方米的每月交的物业费相差一倍呢!”“我觉得电梯的使用应该按户来收比较合理。”采访中,一位市民建议。“按户收就公平了吗?我觉得也不公平。”有市民提出反对意见,一户一人、一户两人、一户多人的电梯使用频率是不一样的,按频率来算甚至是倍数的关系,交同样的电梯物业费显然不公平。“那电梯物业费到底怎样收才公平?”讨论来讨论去,几位市民也都犯了愁。

  3.刷卡收费,威海已有实例,济南可以刷卡但不收费

  就电梯公平收费问题,记者咨询了物业行业一位资深人士。“理论上来说,最公平的方式就是按‘人头’收费,也就是电梯刷卡消费,使用一次电梯刷卡扣费一次。”该人士表示,电梯刷卡消费形象地说和乘坐公交车差不多。

  济南有没有电梯刷卡小区?8月1日,记者来到位于历城区华能路附近的大地锐城小区,该小区的所有电梯都是刷卡电梯。记者进入电梯之后,小区业主人手一卡,在电梯的感应处刷一次,楼层号自动亮起,直接抵达。没有磁卡,记者不管按哪个楼层都没有反应。“我们的刷卡电梯是为了确保小区的安全,每次刷卡不会扣费。”小区物业负责人告诉记者,设立刷卡电梯不是为了解决公平收费问题。不过他表示,电梯刷卡收费的话,确实相对公平。“如果刷卡交费,坐电梯次数多,收费就多;次数少,收费少,挺公平的。”

  4.记者求证,电梯刷卡消费实际操作难

  “没有想象得那么简单,电梯刷卡消费在实际生活中很难操作。”一物业公司负责人向记者透露。

  该负责人表示,新建小区还好一些,可以直接安装有感应设备的电梯,对于老小区,每部电梯安装感应设备,就是一笔不小的开支,谁来承担?

  另外,安装刷卡电梯后,外来人员难以乘坐电梯,每次家里来了客人,还要到楼下甚至是小区门口接,很不方便。如果忘记带磁卡,自己回家都困难。

  如果收费的话,一人进入电梯与多人进入电梯收费的具体标准应该不一样,到底怎么算?一人刷卡,同楼层的另一住户“蹭电梯”(为了省钱不刷卡)怎么办?这样会不会引起邻里矛盾?

  济南市住房保障和房产管理局相关负责人表示,《物权法》规定,“业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利不履行义务。”根据产权面积来收电梯运行费正是基于物权法的规定。该规定是对住宅小区前期物业收费的限定,如果小区里有了业委会,则实行市场调节价,物业和业主可协商定价。

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