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小区该不该安装电梯刷卡系统?

2017-10-28

     

       导言:现如今很多的小区都安装了电梯刷卡系统,人们对于小区电梯门禁的评价褒贬不一,那么小区到底该不该安装电梯刷卡系统呢?

       高层住宅是否应该实行小区电梯刷卡制?小区电梯刷卡应不应该与收取物业费“挂钩”?小区物业安装电梯刷卡系统有无规范,是否违规……近段时间,清河区亿力未来城的电梯刷卡制度引来小区业主们的争论。

  支持者认为,安装小区电梯刷卡系统能有效阻止外来人员进入小区,防止盗窃、乱贴小广告等行为,还能阻止乱按电梯,起到节能作用。而反对者则认为,电梯卡限制了业主乘坐电梯的自由,存在捆绑收费的嫌疑。此外,业主们还担心,安装电梯卡会存在安全隐患。

  争论不休之际,电梯刷卡问题也引起市住建系统软环境监督员的关注,他们建议市住建局在全市高层住宅小区开展专项行动,对物业公司的服务规范进行一次严格检查,督促规范服务,严惩违规操作。日前,市住建局邀请监督员代表、质监局工作人员、部分高层住宅业委会成员以及部分物业公司负责人召开座谈会,共同探讨小区电梯刷卡以及如何监管等问题。
  
  实行电梯刷卡究竟是为了服务业主还是为了服务物业,这是大家关注的焦点。

  “大部分小区物业根据物业费收取周期,限制电梯卡的使用时间,这种做法实际上是捆绑收费。”市住建系统软环境监督员李先生认为,电梯卡不应该成为物业公司催缴物业费的手段,此外,电梯卡限层的做法还限制了邻居间的交往,给业主自由进出造成了不便。

  清河区万达公寓的业委会代表对电梯刷卡制度十分支持,“万达公寓每栋楼的大门正对马路,任何人都可以乘坐电梯出入楼栋。在没有安装电梯卡之前,偷盗事件发生的频率较高,安装电梯卡后,不但很少发生失窃事件,就连小广告也非常少了。”

  来自清河区云梦清河小区的物业负责人认为,物业公司的职责是管理好小区物业,服务好小区业主,业主则有义务积极缴纳物业费,使用电梯卡限制业主乘坐电梯是为了让业主尽到自己的义务。

  万达广场一期住宅安装电梯卡已有多年,为小区提供物业服务的淮安康佳物业公司负责人说:“安装电梯卡一方面是出于安全考虑,另一方面也是为了方便收取物业费。”该负责人称,“没有相关法律法规禁止安装和使用电梯卡,也没有明确规定禁止用这一方式催缴物业费。”

  安装IC电梯卡,是否有安全隐患?
  如今,我市不少高层住宅小区都已实行小区电梯刷卡制度,装不装电梯卡,到底该由谁来决定?是物业还是广大业主?
  万达广场一期住宅业委会成员讲述了这样一个事件:小区第一年安装电梯卡时,并没有与物业费进行“捆绑”,业主们没有反对意见。但是到了第二年,情况却不同了。“缴费业主认为,不缴费的业主侵犯了他们的利益。”于是,业委会通知物业,对电梯卡与物业费进行“捆绑”。“这个决定并不是物业擅自做主的,而是业委会根据广大业主的意见做出的决定。”
  该业委会成员认为,通过安装电梯卡,既能保护小区安全,又能对不缴纳物业费的业主形成约束力。
  万达公寓的业委会代表认为,小区电梯是小区的公共设施,在不违反相关法律法规的前提下,业主大会、业主委员会有权决定作为公共设施之一的电梯如何管理和使用。

       是服务业主还是为了“捆绑”收费?
  座谈上,监督员代表李先生就电梯卡的安装与使用谈了自己的看法。李先生说:“此前有一种说法,电梯发生意外下坠时,要马上按下每一层楼的按键。如果安装了电梯卡,会不会成为被困人自救的障碍?”李先生希望质监部门能够就安装电梯卡是否有规范,以及如何执行给予明确说明。
  市质检部门的代表对李先生的疑问进行了解释,“从原理上讲,电梯安装IC卡对电梯的正常运行和乘坐安全是没有影响的。”
  市质检部门的代表称,电梯发生下坠时,逐层按电梯的办法用处并不大,“电梯如若超速,安全钳会卡住轨道,强制电梯停止。电梯关人是保护性关闭。”
  该代表同时强调,电梯的后期改造是有规范的,安装电梯卡需要改造方到主管部门进行告知,改造过程中接受质检部门的监督检验,检验合格后方可使用,“若未遵守这一规范,质检部门可对改造者进行处罚,并责令其限期整改。”

  装不装电梯卡,由谁来决定?
  市住建局:先在亿力未来城试点

  市住建局相关负责人表示,根据相关法律法规的规定,小区电梯属于小区公共设施,如何管理使用需要业主大会决定,县区住建部门、街道物管部门和社区是小区民主自治的指导单位,市住建局将会与这些单位一起,向业主们做好小区电梯卡管理与使用的指导工作,督促小区物业做好物业服务。“亿力未来城小区已经安装了电梯卡,小区居民意见也不统一,我们将在该小区进行试点。”该负责人说道。

  对于电梯卡能否“捆绑”物业费的问题,市住建局物管处负责人表示,目前法律法规并没有明确规定,“物业费收缴率高了,物业企业就有可能做得更好;反之,物业服务质量只会下降。久而久之,小区就会陷入无人管理的烂摊子。”该负责人建议,从小区环境的提升改善、居住环境的安全方面考虑,业主应该树立花钱买服务的观念,积极缴纳物业费。

       通过这篇文章,大家对于安不安装小区电梯刷卡系统这个问题应该有了定论,更多小区电梯刷卡信息请访问多奥科技官网:www.duoao.com

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