CN
EN

新闻动态

老房子加装刷卡电梯,不出资住户想免费乘坐

2017-10-28

   

 老房子加装刷卡电梯,不出资住户想免费乘坐


很多城市都有大量的老房子,而且老房子中住了不少中老年住户,上下楼可谓非常麻烦。这种情况下,不少业主开始自己凑钱加装电梯,而且这种老房子的改造也是被鼓励的。

这几年不少城市都已经出台了若干意见,鼓励本城市的老房子加装电梯,但因为一部电梯动辄几十万,每户均摊也要几万块钱,难以形成共识,实际安装的电梯数量并不多。那些完成安装的电梯,运行过程中也争议不断。近日,广州天河就有这么一个案例,本来是方便大家出行,但因为“谁出资谁享受,不交钱不能做”让不少业主十分反感。部分业主认为,自己虽然没有出钱,但电梯既然装了就应该方便所有业主,而且加装电梯事先并不知情,也没有人告知他们出资,从这个角度来说,也应该向没有出资的业主开放乘坐。不过在业内人士看来,电梯这事,刷卡乘坐还真是合理合规的。首先,该电梯的安装已经征得本栋楼三分之二以上的住户统一,符合程序,也已经完成备案。而在法律界人士看来,“谁出资谁收益”是通行原则,没有出资就想受益,反而不合理。所以,电梯刷卡乘坐,对未出资者收取乘坐费用是必要。

老房子装电梯还是挺困难的

说它难,不是在技术上,也不是在程序上。按照规定,加装电梯只需要2/3的业主签字同意即可,业主将安装方案和业主同意的材料报上,通过审批后即可加装。但业主之间意见统一,这个非常困难。在高层建筑中,中高层住户对电梯需求特别迫切,但中低层住户积极性则不高,每层住户如何分摊费用也是个麻烦事,中低层住户还担心加装电梯影响采光、通风、通行等,通常是持反对态度的。即使是2/3的业主通过,后期少数业主也会通过其他手段阻拦加装电梯。但不少底层住户还寻求补偿,这是个麻烦事。还有不少业主担心电梯高强度运行,时间越长保养费用越高,这笔钱是房屋维修基金出还是业主自己掏钱,这也是问题,如果动用房屋维修基金,那些底层的住户又要有话说了。

加装电梯对房子市值的影响

这一块也是不少业主关注的焦点。明眼人都知道加装电梯对中高层住户的房子市值有重大利好,本来老房子高层是不好卖的,现在有了电梯,高层采光通风的优势就十分明显,通行的劣势反而没有了。但中低层住户则不这么想,尤其是底层的住户,基本上享受不到这个溢价,反而要被影响通行通风和采光,难以接受。安装成功的案例:从安装成功的案例来看,他们普遍做了以下工作。1、 确定加装电梯的资金分担比例,以某小区的6层住宅为例,一层不出钱,二层出5%,三层出10%,四层出20%,五层出30%,六层出35%。后期运行费用也照此办理。2、 电梯安装方式,这个需要专业机构来设计方案。有下面两种方案:

下面这个方案是不少小区采用的。因为它通过改良入户阳台,底层享受到更大的阳台面积,又不用出资,矛盾就少了。其实根本问题还在于利益,从方便住宿的角度来说,未来更可行的方案是出台细则,引导旧房加装电梯,麻烦就少得多。

分享到

新浪微博

分享到

朋友圈

分享到

QQ空间

通过邮件

分享给朋友

相关文章