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“梯控”仍难敌群租回潮 中远两湾城今起再整治

2017-12-04

梯控”仍难敌群租回潮 中远两湾城今起再整治  

  从“门控”到“梯控”

  中远两湾城对抗“群租”的努力,可以写成一部抗击“群租”史。

  2007年9月7日,中远两湾城打响了整治“群租”的第一枪。当天早晨6点半,一支由普陀区综治办、房地局、公安、工商、宜川街道等单位联合组成的行动小组开进了小区,对55套(户)群租房进行了整治,晨报记者也参与了当时的专项行动。然而,大规模整治也招来对侵犯物权的质疑。此后,群租现象再次抬头,并屡整不绝。

  眼看光靠“整治”不能解决问题,饱受“群租”骚扰的业主们开始了自发行动。2009年8月,小区第四居委会8号楼居民们发动“自卫反击战”,领头人是楼组长杨解华,她实行的办法是“楼控”,在楼宇门洞安装新的门禁系统,并组建一支居民志愿者队伍,在大堂值班蹲点,让不办卡的人进不了楼,同时对群租客进行劝导,让群租客知难而退,在业主们的努力下,8号楼36户群租数量逐渐降到两户。

  但靠业主蹲点值班的办法显然不是每栋楼宇都能复制的,而且值班业主还面临着二房东的威胁,随后的320号楼在效仿一阵之后,因为无人来值班,最终不了了之。

  鉴于此,320号楼楼组长方锁英又提出“梯控”措施。所谓“梯控”,就是在原有的电梯上安装一个类似“门禁”的系统装置,只有刷卡后电梯才会启动,将业主送到要达到的楼面。门卡数量根据业主每套房子的实际面积配备,从技术上对租客人数进行限制。

  2012年10月8日,首批试点的4栋居民楼共9部电梯安装了“梯控”,效果立竿见影。半年时间里,320号楼的群租户就由32户减少到了不到10户,8号楼更是实现了“零群租”。

  上海首创到逐步推广

  事实上,“梯控”类似于一些酒店实行的门禁措施,专卡专层,用于小区则属于上海首创。

  中远物业两湾分公司总经理杜恩毅表示,“梯控”从技术上讲并不难,但执行起来有一个很严格的流程。

  由于“梯控”效果明显,在首批试点后,其他楼也开始推广。“目前整个小区共有9栋楼19部电梯安装了"梯控",普及率并不高。”杜恩毅告诉记者,整个中远两湾城共有96栋楼,206部电梯,“梯控”的安装率还不及十分之一。

  “一是由于资金问题,二是在于业委会的缺位。”对此,杜恩毅介绍说,根据成本核算,安装“梯控”每户业主大约需要掏钱700元-1200元,“初期9栋楼的安装费用都是由经济条件不错的热心业主分摊,约定直到维修基金解冻后归还。但要让足够多的业主先垫出这笔费用,难度不小。”

  另外,小区业委会的“难产”也给这项工作带来难题。据了解,从2010年开始,中远两湾城第一届业委会就进入换届选举的过程,但因为种种原因始终停滞不前。“业委会换届尚未结束,意味着无法动用维修基金”。

  所幸的是,业委会终于在今年2月底换届成功。杜恩毅表示,随着业委会走上正轨,维修基金解冻,“梯控”措施有望在更多楼宇推广,“前提是所在楼宇2/3以上业主同意”。

  群租仍未断绝

  种种努力之下,效果显著。但这并不意味着中远两湾城的“群租”反击战取得了最后的胜利。

  昨日,晨报记者在中远两湾城采访时,在中潭路、远景路仍然随处可见群租房信息,“单间800-1500”的低价摆明着就是群租房,只要有人驻足瞄上一眼,立马就有中介或者二房东上前询问是否要租房,并称什么价位的都有。

  记者假称租房客跟随一名二房东看了几处出租房,发现群租房依然存在于小区内,一间120多平方米的房间被分割成8个小房间,每间出租价格都在1000元以上。二房东称,还有更便宜的,只是单间面积更小。

  对于目前的群租现象,杜恩毅也承认,尽管有所改善,但仍不乐观。“整个小区的群租房大约还有300户。对于群租的遏制,我觉得还需要提高惩罚力度。如果只罚几千块,一个月的房租就赚回来了,根本无法形成震慑。”

  今日,普陀区将再次对中远两湾城的群租现象进行集中整治。看来这场战斗远未结束。

  ●中远两湾城门禁卡实行实名制,只发给实际居住的人

  ●租客办卡流程

  1、征得房屋产权人(“大房东”)的书面同意。

  2、持身份证件、租房合同到派出所办理临时居住人员信息采集证明。

  3、凭楼管会审核回执,再到物业公司办卡。

  4、门禁卡需印有办卡租客的姓名、照片、入住房间等信息。

  5、办卡数量与所住房屋面积挂钩:一般3房不超过4张,4房不超5张,5房不超6张。

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