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电梯刷卡按次收费这种模式是否合理?

2017-10-28

   

   

   
    电梯刷卡,按次收费这种模式是否合理?小编今日就和大家讨论一下这个问题。

    据《齐鲁晚报》报道,近日,山东枣庄市一小区物业规定,居民需要按次刷卡才能乘坐电梯,计费标准起步价为0.1/次,每5层增加1分钱。业主认为按次收取电梯费花费过高,一些外来访客也因为无卡无法乘坐电梯,纷纷反对这种做法。对于上述情况,物业负责人称,电梯费用不包含在物业费内,每年电梯会产生年检、维保、电费等费用,这些费用都需要业主承担,物业是按照大多数业主的意愿确定了刷卡收费的方法。

    枣庄市物业管理办公室相关负责人称,目前枣庄市对于电梯使用费用的收取没有具体规定,只要电梯使用费用协议是物业公司和业主达成一致的就可以。

    1.调查:有人赞成有人反对

    由电梯引发的各种问题在福州也十分普遍,如旧楼加装电梯、新电梯的维护费用如何收取等,都曾引起关注,本报也多次进行过报道。关于电梯的问题归根结底就是费用分摊的问题。

    在福州,有公共维修基金的小区以及一些物业管理运行正常的小区,电梯费直接都包含在物业费里收取,需要大修或者更换也可以启用公共维修基金。但对于一些有历史遗留问题的小区,如公共维修基金不知去向,或者业主大面积拖欠物业费,或者需要在旧楼加装电梯的,电梯的使用和收费就常常出现纠纷和争议。也曾有人建议在福州一些有争议和纠纷的小区实行按次刷卡收费。

    那么对于电梯刷卡收费,福州的业主们又是什么想法?家住福州金山某小区的业主张先生表示,如果业主不交钱,电梯的维护和正常运转出现问题,刷卡收费不失为一个好方法,一来公平,二来还可以使电梯成为第二道门禁,保护业主隐私和安全。同时,还能避免小孩乱按电梯玩等不必要的浪费和损坏。但也有对电梯按次刷卡收费持反对意见的业主,他们认为,家里来个亲戚朋友还得专门下去接,一旦忘记带卡家里又没人还得跑楼梯,电梯本来是方便业主的,现在倒成了回家的障碍。

    2.律师:物业无权自作主张

    案例中,枣庄市物业管理部门最后给出的答复是,只要物业公司和业主达成统一的电梯使用费用协议,就是可以的。

    那么,如果在福州也实行按次刷卡收费是否符合相关规定呢?福州市房管局物业处有关人士说,对这一问题,法律并无明确规定。

    福建闽君律师事务所卓文彬律师认为,前期物业管理中,主要依据双方合同条款,合同中如何约定,就如何执行,不能随意更改。如果物业服务合同或业主公约中未明确,根据《物权法》的精神,电梯属小区共有设施,根据“谁使用谁付费”的原则,刷卡收费也算是一种公平的做法。但如果真要实行刷卡收费,并不是物业说了算,而是需要所有业主先在业委会牵头下来商议,再由业主大会或业主委员会和物业管理企业约定,如果没有成立业主大会或业主委员会,应该由全体业主和物业管理企业约定,而不能由部分业主和物业管理企业约定。

   以上就是小编今日为大家带来的全部内容,更多电梯刷卡咨询请访问
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